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清遠(yuǎn)市質(zhì)監(jiān)局?清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于做好電梯安全工作的通知
各物業(yè)管理和電梯維保單位：
根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)管理和電梯維保是電梯安全管理重要的環(huán)節(jié)。為進(jìn)一步依法落實(shí)電梯安全管理和維保責(zé)任，保障廣大市民乘坐電梯安全，現(xiàn)將做好電梯安全工作相關(guān)要求通知如下：
一、電梯共有人委托物業(yè)服務(wù)單位（物業(yè)管理公司）或者其他管理人管理電梯的，受委托人（以下簡稱受托人）履行特種設(shè)備使用單位的義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
（一）受托人必須完善安全管理機(jī)構(gòu)及制度。包括設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或配備專(兼)職管理人員；按規(guī)定建立安全管理制度和崗位安全責(zé)任制度；制定事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案并有演練記錄。
（二）受托人要建立設(shè)備檔案。包括建立齊全的設(shè)備出廠、安裝等技術(shù)資料；有效期內(nèi)的設(shè)備定期檢驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)證書；設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)和定期自行檢查記錄；有效的維保合同、維保資質(zhì)及人員資質(zhì)材料；經(jīng)安全管理人員簽字確認(rèn)的維保記錄。
（三）受托人要建立管理人員檔案。安全管理人員和作業(yè)人員必須具有有效的證件，證件上必須蓋有使用單位公章，并有特種設(shè)備作業(yè)人員的培訓(xùn)記錄。
（四）受托人必須提前一個月申請定期檢驗(yàn)，并在電梯的顯著位置上設(shè)置有效期內(nèi)的使用標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)記。
（五）受托人要定期檢查。定期檢查電梯的安全裝置，包括報(bào)警裝置是否靈敏可靠、呼層、樓層顯示信號系統(tǒng)功能是否正確有效、門防夾保護(hù)裝置是否有效、自動扶梯和自動人行道入口處急停開關(guān)是否有效；現(xiàn)場監(jiān)督合同維保單位的維保人員持證上崗和維保質(zhì)量；發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。
（六）除上述外必須符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范等規(guī)定要求。??
二、合同電梯的維護(hù)保養(yǎng)單位（以下簡稱維保單位）應(yīng)當(dāng)對其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)、履行職責(zé)
（一）按照國家相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能。
（二）對不同類型電梯制定相應(yīng)的應(yīng)急措施和救援預(yù)案；設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除。
（三）對電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)記錄。
（四）協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案并對承擔(dān)維保的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。
（五）在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)告知電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時(shí)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報(bào)告。
（六）除上述外必須符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范等規(guī)定要求。
三、對電梯發(fā)生故障和住戶投訴的安全問題必須進(jìn)行書面說明。維保單位和受托人在每次處理電梯故障和投訴后必須書面說明電梯發(fā)生故障原因、處理結(jié)果和注意事項(xiàng)，該說明應(yīng)貼于電梯內(nèi)顯著位置。同時(shí)將該書面說明報(bào)給當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備安全管理部門。
以上通知請各物業(yè)管理和電梯維保單位遵照執(zhí)行，不履行相關(guān)義務(wù)的，將依法依規(guī)予以行政處罰；發(fā)生事故，造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)單位、人員應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
附件：1．受托人對電梯安全管理定期現(xiàn)場檢查記錄表
2．受托人對電梯維保工作現(xiàn)場監(jiān)督檢查記錄表
3．電梯故障原因及處理結(jié)果說明式樣
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????清遠(yuǎn)市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局????清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2015年5月20日
附件1
受托人對電梯安全管理定期現(xiàn)場檢查記錄表
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?????????????????????????????????????檢查日期：
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檢查內(nèi)容 |
檢查情況 |
檢查人員簽名 |
備注 |
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1、使用登記證是否在有效期內(nèi) |
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2、是否有使用登記標(biāo)志，并固定在電梯內(nèi) |
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3、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志是否置于易于為乘客注意的顯著位置 |
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4、電梯內(nèi)設(shè)置的報(bào)警裝置是否可靠，聯(lián)系是否暢通 |
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5、呼層、樓層等顯示信號系統(tǒng)是否正常，按鍵是否正確有效 |
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6、電梯運(yùn)行時(shí)是否有異響 |
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7、門防夾保護(hù)裝置是否有效 |
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8、電梯平層情況 |
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9、電梯內(nèi)通風(fēng)照明、溫度、衛(wèi)生情況 |
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10、自動扶梯和自動人行道入口處急停開關(guān)是否有效 |
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11、樓內(nèi)裝修人員使用電梯是否安全 |
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附件2
受托人對電梯維保工作現(xiàn)場監(jiān)督檢查記錄表
檢查日期：
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維保人員 |
維保人員姓名 |
是否持證 |
證書編號 |
證書有效期 |
服務(wù)態(tài)度 |
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維保情況 |
是否按期進(jìn)行維保 |
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維保時(shí)是否設(shè)置維修標(biāo)志 |
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是否按規(guī)范要求維護(hù)保養(yǎng) |
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發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理情況 |
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維保時(shí)長 |
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附件3
電梯故障原因及處理結(jié)果說明式樣
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本梯于XXXX年XX月XX日發(fā)生故障，現(xiàn)故障已排除，分析此次故障原因?yàn)椋?/span>
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為防止類似問題發(fā)生，各乘客在進(jìn)入電梯時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
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特此說明。
電梯安全系大家，監(jiān)督管理靠大家。
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??????????????????????????????物業(yè)管理：
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