清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案等
十三個(gè)項(xiàng)目的批復(fù)
市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：
報(bào)來《關(guān)于提請(qǐng)審批“職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案”等十三個(gè)項(xiàng)目的請(qǐng)示》（清規(guī)〔2018〕24號(hào)）收悉。經(jīng)研究，原則同意清規(guī)委〔2018〕3號(hào)文對(duì)上述13個(gè)項(xiàng)目的審議意見。具體批復(fù)如下：
一、同意職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案
（一）職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊采用優(yōu)化纜線溝方案。
管廊建設(shè)規(guī)模：2.5mx1.875m，建設(shè)長(zhǎng)度：8.65Km（總長(zhǎng)），入廊相關(guān)管線：通信纜（DN110,普通商用12孔,公安及智慧城市4孔）、電纜（10KV,16回）。
（二）森林大道綜合管廊采用優(yōu)化纜線溝方案。
管廊建設(shè)規(guī)模：6mx2.2m，建設(shè)長(zhǎng)度：5Km（總長(zhǎng)），入廊相關(guān)管線：通信纜（DN110,普通商用12孔,公安及智慧城市4孔）、電纜（10KV,16回）、電纜（110KV,6回）。
二、同意清遠(yuǎn)市人民四路選線比選方案
清遠(yuǎn)市人民四路選線采用比選方案二，道路長(zhǎng)2130米，寬60米,雙向六車道。道路橫斷面：2.0m人行道+3.0m綠道+11.0m側(cè)綠化帶+11.5m機(jī)動(dòng)車道+5.0m中央綠化分隔帶+11.5m機(jī)動(dòng)車道+11.0m側(cè)綠化帶+3.0m綠道+2.0m人行道=60m。
項(xiàng)目可根據(jù)避讓基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)并減少拆遷量的原則進(jìn)行近期建設(shè)。
三、同意變更曾偉燕權(quán)屬地塊規(guī)劃條件
（一）建筑限高由60米上調(diào)為80米。
（二）要求建設(shè)單位須提供東北側(cè)不少于1200平方米用地作為開放式社區(qū)公園綠地。
四、同意調(diào)整金保利·金域華府建筑限高
（一）建筑限高從60米調(diào)整至100米。
（二）項(xiàng)目須建設(shè)30班小學(xué)并提供一處面積不少于6000平方米的公共開放廣場(chǎng)，一處面積不少于5000平方米的公共開放綠地;在清三公路邊要盡量減少布置商鋪和高層住宅；上述公共設(shè)施須比二期住宅提前或同時(shí)報(bào)建、開工建設(shè)并交付使用，并需在建成后及時(shí)辦理移交手續(xù)。
五、同意核發(fā)清遠(yuǎn)市德泰紡織實(shí)業(yè)有限公司用地規(guī)劃條件
（一）總用地面積108741.8平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地94214.4平方米，城市道路面積14527.4平方米，用地性質(zhì)二類居住用地兼容商業(yè)，1<容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積≤235536平方米，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥32%。
????其中，地塊一：用地面積19925.2平方米，其中城市道路面積3355.79平方米，余下規(guī)劃建設(shè)用地17151.21平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%），1<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%；需在中部開設(shè)東西向?qū)ν忾_放的公共道路（≥7米）并與周邊地塊道路對(duì)齊銜接。
地塊二：用地面積64326.8平方米，其中城市道路面積9306.82平方米，余下規(guī)劃建設(shè)用地面積55019.98平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%），1<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%，需配套一處12班幼兒園（建筑面積≥2400平方米，用地面積≥3240平方米，且需滿足廣東省教育廳文件<粵教基〔2015〕21號(hào)>要求）；需在中部開設(shè)東西向?qū)ν忾_放的公共道路（≥7米）并與周邊地塊道路對(duì)齊銜接。
地塊三：用地面積24489.8平方米，其中城市道路面積1864.8平方米，余下規(guī)劃建設(shè)用地面積22625平方米，用地性質(zhì)二類居住用地兼容商業(yè)（兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%），1<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥40%；建設(shè)一處組團(tuán)綠地（面積≥5000平方米，原則上要求與垃圾收集站及西側(cè)相鄰綠地合并設(shè)置，并對(duì)公眾無償開放使用）；一處社區(qū)服務(wù)中心（建筑面積≥2000平方米），包含老年人活動(dòng)中心、社區(qū)居委會(huì)（建筑面積≥150平方米）、居民健身場(chǎng)所（建筑面積≥150平方米）、衛(wèi)生站、文化室、公共廁所（建筑面積≥80平方米）。需按照相關(guān)規(guī)范退縮高壓走廊。
若三個(gè)地塊共同開發(fā)，建設(shè)量可在三個(gè)地塊內(nèi)總體平衡，相關(guān)配套設(shè)施可在地塊二、地塊三內(nèi)布置，但須相對(duì)集中。幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心等公共配套設(shè)施須比同地塊住宅提前或同時(shí)報(bào)建、完工、交付使用，并需在建成后及時(shí)辦理移交手續(xù)。
（二）項(xiàng)目須按程序到國(guó)土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
六、同意核發(fā)清新區(qū)二十二號(hào)區(qū)清遠(yuǎn)恒威電器金屬制品有限公司用地規(guī)劃條件
（一）總用地面積3008.67平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%），1＜容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高50米；配套物業(yè)管理用房一處（須符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》要求）。項(xiàng)目退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。
（二）項(xiàng)目須按程序到國(guó)土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
七、同意核發(fā)清新區(qū)黃坑村委會(huì)第十四村民小組返還地規(guī)劃條件
（一）按照增加返還用地但不增加返還地建設(shè)量（即計(jì)容建筑面積）且每個(gè)返還用地地塊容積率不超過4.5來平衡各地塊開發(fā)量的原則，同意核發(fā)規(guī)劃條件：十四村返還三地總計(jì)容建筑面積≤377560平方米、建筑基底面積≤3萬平方米，用地性質(zhì)為二類居住兼容商業(yè)用地，兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積比例≤15%。具體如下：
地塊一：用地面積18460平方米，1＜容積率≤4.5，計(jì)容建筑面積≤83070平方米，建筑密度≤35%，建筑基底≤6466平方米，綠地率≥30%，建筑限高95米。配套文化室（≥500平方米）、物管用房、社區(qū)用房（≥80平方米）、垃圾收集點(diǎn)。
地塊二：用地面積5528平方米，1＜容積率≤1.65，計(jì)容建筑面積≤9132平方米，建筑密度≤20%，建筑基底≤1134平方米，綠地率≥25%，建筑限高30米。
地塊三：用地面積50838平方米，1＜容積率≤4.5，計(jì)容建筑面積≤228771平方米，建筑密度≤35%，建筑基底≤17793平方米，綠地率≥30%，建筑限高100米（臨飛來湖高低錯(cuò)落且建筑高度≤80米）。地塊位于飛來湖岸邊屬重點(diǎn)地段，建筑風(fēng)格須符合《清遠(yuǎn)市城市風(fēng)貌規(guī)劃》，深化修規(guī)及建筑立面方案報(bào)市規(guī)委會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)審議。配套12班幼兒園（用地面積≥3240平方米，建筑面積≥2354平方米）、文化室（≥500平方米）、物管用房、社區(qū)用房（≥80平方米）、垃圾收集點(diǎn)。
地塊四：用地面積17291平方米，在確?？匾?guī)公共服務(wù)設(shè)施不減少及按程序調(diào)整控規(guī)后再辦理。
各地塊在符合規(guī)劃條件技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量要求的前提下，可根據(jù)實(shí)際建設(shè)需要統(tǒng)一編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；修規(guī)的停車位、消防、日照等須滿足現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范要求。
八、關(guān)于清新區(qū)政府增補(bǔ)黃坑各村返還地的規(guī)劃條件控制原則
（一）今后，對(duì)于清新區(qū)政府同意增補(bǔ)的黃坑各村返還地，要求按原規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、征地返還協(xié)議確定的總計(jì)容建筑面積及總建筑基底面積落實(shí)，不得增加。且為避免地塊容積率過高，異地增補(bǔ)返還地的，原地塊容積率應(yīng)≤4.5；原址增補(bǔ)返還地的，以原計(jì)容總量確定總地塊容積率。
（二）未核發(fā)規(guī)劃條件的各村返還地，應(yīng)按上述要求調(diào)整規(guī)劃方案再重新申請(qǐng)規(guī)劃條件，確保容積率≤4.5。
九、同意核發(fā)龍頸鎮(zhèn)中心小學(xué)規(guī)劃條件
（一）用地性質(zhì)為A33中小學(xué)用地，用地面積12139平方米，0.3≤容積率≤0.6，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。
（二）用地內(nèi)的古樹須保留；學(xué)校新建建筑要符合文物保護(hù)相關(guān)要求，建筑風(fēng)格須與北側(cè)文物保護(hù)單位（祠堂）相協(xié)調(diào)。
十、同意核發(fā)三坑鎮(zhèn)江偉鳳用地規(guī)劃條件
（一）用地面積8116.5平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%），1＜容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高≤40米;要求配建一處建筑面積不少于50平方米物管用房，建筑面積不少于200平方米文化室一處，用地不少于500平方米居民健身所一處，垃圾收集點(diǎn)一處；用地東面為小區(qū)主要出入口，西面為小區(qū)次出入口，用地西北角凹狀用地作為開敞公共空間使用；其他消防、建筑退讓、建筑間距、配建停車位數(shù)等須滿足現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。
（二）項(xiàng)目須按程序到國(guó)土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、同意核發(fā)石潭鎮(zhèn)第二中學(xué)規(guī)劃條件
規(guī)劃建設(shè)用地面積28284.5平方米，用地性質(zhì)為A33中小學(xué)用地，0.3≤容積率≤0.6，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高24米。
十二、同意核發(fā)清新區(qū)廣州花都（清新）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園117822平方米用地規(guī)劃條件
總用地面積117822平方米，用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地，0.8≤容積率≤2.5，30%≤建筑密度≤60%，15%≤綠地率≤20%，建筑限高24米；工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%。
十三、同意核發(fā)浸潭鎮(zhèn)大灣崗村委會(huì)云村村民小組2419.32平方米返還用地規(guī)劃條件
（一）用地面積2419.32平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，1＜容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤30米。用地需配建一處建筑面積不小于50平方米的物管用房，設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn)；其他消防、建筑退讓、建筑間距、配建停車位數(shù)等須符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。
（二）用地具體堤防護(hù)堤地范圍以水務(wù)部門意見為準(zhǔn)。
請(qǐng)你局嚴(yán)格按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃委員會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)2018年第一次會(huì)議紀(jì)要》（清規(guī)委〔2018〕3號(hào)）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求,做好上述項(xiàng)目的規(guī)劃審批及批后管理工作。
特此批復(fù)。
清遠(yuǎn)市人民政府
2018年4月16日
