——一季度我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
一季度，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，我市銷售市場回升，投資低位運(yùn)行。
一、房地產(chǎn)開發(fā)市場基本情況
（一）商品房銷售市場回升
在幾個(gè)大樓盤的促銷下，一季度，我市商品房銷售面積89.7萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-2月收窄14個(gè)百分點(diǎn)。總量和增速，在全省的排位分別是第七位和第12位，排位分別比1-2月上升了1位和6位。商品房銷售額66.6億元，同比下降37%，降幅比1-2月收窄11.3個(gè)百分點(diǎn)。
一是住宅銷售仍然是商品房銷售的主力軍。商品住宅銷售面積78.2萬平方米，占全市銷售面積的將近9成，同比下降35.1%，降幅比1-2月收窄14個(gè)百分點(diǎn)。銷售額59.2億元，同比下降38.7%，降幅比1-2月收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。
二是各縣（市、區(qū)）的銷售市場呈現(xiàn)回升態(tài)勢。全市八個(gè)縣(市、區(qū))中，清新區(qū)的商品房銷售面積增速最高，同比增長36.4%，增幅比1-2月提高3.2個(gè)百分點(diǎn)，其他縣（市、區(qū)）的降幅都比1-2月收窄。對全市增速拉動(dòng)最大的是清新區(qū)，影響全市增速下降最大的是清城區(qū)。
2020年1-3月分縣區(qū)房地產(chǎn)銷售情況一覽表
（二）房地產(chǎn)投資低位運(yùn)行
一季度，我市房地產(chǎn)投資75.6億元，同比下降25%，降幅比1-2月擴(kuò)大4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，占房地產(chǎn)投資主體的商品房住宅完成投資57.8億元，同比下降28.4%，降幅比1-2月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)，影響房地產(chǎn)投資下降22.7個(gè)百分點(diǎn)。
一是辦公樓和其他投資增幅較快。一季度，辦公樓投資0.6億元，同比增長233.7%，增幅比1-2月提高93.8個(gè)百分點(diǎn)；其他投資11.9億元，同比增長9.7%，增幅比1-2月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。
二是土地購置費(fèi)比重加大,新開工面積降幅收窄。一季度，幾個(gè)樓盤大手筆購入土地，全市土地購置費(fèi)共12.1億元，與上年基本持平，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的16%，占比比去年同期和1-2月都提高了4.1個(gè)百分點(diǎn)。隨著幾個(gè)樓盤的加緊開工，全市新開工面積125萬平方米，比1-2月增加94.1萬平方米，同比下降60.3%，降幅比1-2月收窄23.5個(gè)百分點(diǎn)。
三是各縣（市、區(qū)）投資增速呈現(xiàn)“兩正六負(fù)”。全市八個(gè)縣(市、區(qū))中，兩個(gè)縣區(qū)投資正增長，其中，清新區(qū)的房地產(chǎn)投資增速最高，比1-2月提高12個(gè)百分點(diǎn)；連南縣增23.3%，比1-2月回落42.3個(gè)百分。其他六個(gè)縣(市、區(qū))增速同比下降，且清城區(qū)、陽山縣、英德市、連州市降幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
2020年1-3月分縣區(qū)房地產(chǎn)投資情況一覽表
（三）投入力度加大，到位資金降幅收窄
一季度，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20.5萬平方米，比去年同期多購入18.7萬平方米。實(shí)際到位資金140.6億元，同比下降31.3%，降幅比1-2月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。
二、需關(guān)注的問題
（一）房地產(chǎn)企業(yè)新入庫項(xiàng)目少于上年
3月末，房地產(chǎn)在庫項(xiàng)目553個(gè)，比去年同期多了27個(gè)。其中，1-3月有12個(gè)新項(xiàng)目入庫，比去年同期少了21個(gè)；計(jì)劃總投資92.1億元，比去年同期少了48.1億元。
（二）房地產(chǎn)市場上升空間壓力較大
經(jīng)過幾年來的快速發(fā)展，我市房地產(chǎn)規(guī)模不斷壯大，進(jìn)一步上升空間壓力較大。2019年我市房地產(chǎn)投資424.6億元，在全省排第11位，銷售面積718.6萬平方米，在全省第5位，同期GDP在全省排第14位。
（三）建安投資回落幅度較大
一季度，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資中建安工程55.4億元，同比下降31.2%，降幅比1-2月擴(kuò)大5.3個(gè)百分點(diǎn)，影響全市房地產(chǎn)投資下降24.9個(gè)百分點(diǎn)。
（四）企業(yè)復(fù)崗率提高，但達(dá)到正常生產(chǎn)水平仍不多
從最新的一次調(diào)查問卷（截止4月9日）中獲悉，全市478家房地產(chǎn)企業(yè)中有470家填報(bào)了調(diào)查問卷，上報(bào)率98.3%，比第三次（截止2月29日）提高10個(gè)百分點(diǎn)；430家企業(yè)已復(fù)工，復(fù)工率91.5%，比第三次提高了28.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，已到崗80%—100%企業(yè)占71.7%，比第三次提高了6.7個(gè)百分點(diǎn)，但只有3成企業(yè)達(dá)到正常生產(chǎn)水平的80%—100%，沒有一家企業(yè)超過正常生產(chǎn)水平。
三、對上半年房地產(chǎn)走勢的預(yù)判
一季度，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資雖有所回落，但銷售市場和到位資金降幅收窄，將提振房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心。銷售市場方面，雖然一季度銷售市場有所好轉(zhuǎn)，但主要是大樓盤促銷，銷售新一輪上漲的可能性較少，加上上年同期基數(shù)較大。綜合多方面因素，初步預(yù)計(jì)，上半年商品房投資和銷售市場仍將面臨較大增長壓力。
