近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《清遠(yuǎn)市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》，《規(guī)劃》的主要內(nèi)容如下：
一、規(guī)劃目的
住房發(fā)展是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要組成部分，同時也是民生建設(shè)的重要基礎(chǔ)?！笆奈濉睍r期是我市實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，推動廣清一體化和全面融入粵港澳大灣區(qū)，建設(shè)融灣崛起排頭兵、城鄉(xiāng)融合示范市、生態(tài)發(fā)展新標(biāo)桿、“雙區(qū)”魅力后花園的關(guān)鍵時期。為統(tǒng)籌解決我市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與住房協(xié)同發(fā)展問題，根據(jù)國家、省有關(guān)要求特編制本《規(guī)劃》。規(guī)劃重點(diǎn)明確“十四五”時期清遠(yuǎn)市住房發(fā)展目標(biāo)及主要任務(wù)，是未來五年清遠(yuǎn)市城鎮(zhèn)住房高質(zhì)量發(fā)展的綱領(lǐng)性、指導(dǎo)性文件。
二、規(guī)劃目標(biāo)
總體目標(biāo)：綜合考慮我市城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀和“十四五”時期新形勢新要求，以“循環(huán)發(fā)展，穩(wěn)定安居”為導(dǎo)向，健全城鎮(zhèn)住房市場體系及住房保障體系，推動形成以市域內(nèi)住房置換循環(huán)為主導(dǎo)，區(qū)域城市間市場互相促進(jìn)的“雙循環(huán)”發(fā)展格局，建設(shè)成為“雙區(qū)”魅力宜居后花園，打造“品質(zhì)安居”的城市住房名片。
具體目標(biāo)：“十四五”時期，全市新增供應(yīng)各類住房25.7萬套，其中新建商品住房25萬套，公共租賃住房（含租賃補(bǔ)貼0.69萬套（戶）。新建居住小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%,2000年前建成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造率達(dá)到100%，新建商品住房精裝修覆蓋率達(dá)到50%。
三、主要任務(wù)
1.實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動住房消費(fèi)健康發(fā)展。優(yōu)化新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模及節(jié)奏，激活二手住房交易市場，開展租賃住房定向配租行動。
2.大力提升居住品質(zhì)，建設(shè)“雙區(qū)”魅力宜居后花園。發(fā)展特色化差異化商品住房產(chǎn)品，推動新建住宅項目落實完整居住社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，積極開展老舊小區(qū)改造及城市更新行動，大力提升新建住宅工程質(zhì)量，規(guī)范商品住宅全裝修品質(zhì)及價格，全面提升物業(yè)管理服務(wù)水平，大力推廣綠色建筑及裝配式建筑。
3.豐富保障渠道，構(gòu)建新型城鎮(zhèn)住房保障體系。完善住房保障機(jī)制，優(yōu)化人才安居政策及模式，培育和發(fā)展保障性租賃住房。
4.完善區(qū)域協(xié)同發(fā)展機(jī)制，打造跨城居住示范區(qū)。提升廣清城軌片區(qū)居住品質(zhì)支持跨城自住需求，試點(diǎn)發(fā)展輕軌站點(diǎn)TOD社區(qū)，開展外地人購房研究分析。
5.完善住房制度建設(shè)，提升市場監(jiān)管服務(wù)水平。推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，提高存量住宅用地利用效率，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理，加強(qiáng)房屋交易網(wǎng)簽備案管理。
四、規(guī)劃亮點(diǎn)
1.推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運(yùn)行。建立基本滿足居民多層次住房需求的供應(yīng)制度，促進(jìn)本地住房市場進(jìn)一步融入?yún)^(qū)域大市場，實現(xiàn)地價、房價、房租保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險基本可控，推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)與實體經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展。
2.住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。在“十四五”時期基本形成以公共租賃住房滿足基本居住需求，以保障性租賃住房、市場租賃住房、人才公寓等滿足過渡性需求，以存量二手住房、新建中小戶型住房為主滿足剛性購房需求，以多元化新建商品住房產(chǎn)品滿足改善性購房需求的住房供應(yīng)格局。各層次住房通過交易、置換實現(xiàn)良性循環(huán)，居民住房條件得到有效改善。
3．住房保障體系更加靈活。強(qiáng)化公共租賃住房和租賃補(bǔ)貼的兜底保障作用，培育和發(fā)展保障性租賃住房為大專及以上新就業(yè)無房職工提供過渡性保障，實現(xiàn)供應(yīng)主體、資金來源、籌集方式、保障形式靈活多元化，實現(xiàn)住房保障覆蓋面從戶籍中低收入家庭為主擴(kuò)大至公共服務(wù)群體、外來務(wù)工群體及新就業(yè)無房職工等住房困難群體，形成實物保障與貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的住房保障模式。
4.住房居住品質(zhì)有效提升。住房產(chǎn)品進(jìn)一步升級，更符合新時代居民多樣化居住需求。全裝修新建商品住宅建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量顯著提高。綠色建筑、裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到國家、省有關(guān)要求。完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老等居住服務(wù)水平顯著提高。
5.住房管理機(jī)制逐步完善。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制基本建立，形成全面的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系、綜合的房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱。住房相關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、金融、財稅、公積金、銷售、租賃、中介、物業(yè)管理等相關(guān)制度不斷健全。
